kiddy's silly words〜ガキの戯言

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zoom RSS 儲からないなら意味は?

<<   作成日時 : 2017/06/13 22:10   >>

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ワンルームマンションの投資を進める不動産会社で、
(ワンルームマンションに限らないが)
売り文句として、生命保険の効果があるとか、
個人年金の効果があるとか。
そういうことを言ってくる。

それ自体は、間違いではないだろう。

で、不動産を売ることで儲けている人達は、
なんとか買ってほしい。
なので、ここの効果を強く押してくる。
で、
「今の生命保険の掛け金よりも少ない自己負担で、
より充実した保障になります。」とか、
「月々僅か数千円の負担で、
老後の為の個人年金にできます。」とか、
そういう売り文句で、月々の収支をマイナスでも売ろうとする。

私は、おおよそ1万円/戸/月くらいのプラスにしている。
マンション買うのも投資である。
それを、マイナスの見込みで買うってのは、どういう了見か?

確かに、5千円/月くらいの自己負担なら、
保険や年金に払っているくらいの感覚でできるだろう。
しかし、何年かすれば修繕積立金は増えるだろうし、
入居者が入れ替われば、家賃が下がることもあるだろう。
ふと気がついたら、万円/月くらいのマイナスに、
なってしまって、後悔することになる。

別に、大儲けすることが目的ではないが、
リスクが顕在化した際にダイレクトヒットを受けないためにも、
初期のプラス分という鎧が必要ではないだろうか?

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