kiddy's silly words〜ガキの戯言

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<<   作成日時 : 2017/07/20 23:14   >>

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私は地方の、田んぼの中にある企業に勤めているので、
縁が無い話なのだが。

首都圏で1人暮らしするのだったら、
マンションを借りるくらいなら買ってしまった方が得。
かもしれない。
特に女性とかは。

私の様なマンションオーナーが儲けるためには、
家賃収入>ローン返済+管理費+修繕積立金+賃貸管理手数料
という関係でないといけない。
逆に考えると、投資用マンションの価格設定はそうなっている。
とも言える。

で、自分で住むなら賃貸管理手数料はかからない。
さらに、一般的に投資用ローンと住宅ローンだと、
住宅ローンの方が金利がかなり安い。
その上、住宅ローン減税も受けられる。等々。
というわけで、月々出てく分は買った方が少ないのである。

もちろん、ずっと同じ所で一人暮らしするわけではないので、
ある時、そのワンルームマンションには住まなくなる。
その時は、投資用マンションの様に、人に貸すことになる。
それを見越して、貸せる物件を選ぶ必要がある。
利便性やセキュリティを捨てて、安さ重視で部屋を選ぶと、
あとあと、貸せなくなる。
そして、そういう部屋の家賃は多分、マンション買うより安い。
だから、女性とか、そこらへんを妥協できない人のだと、
メリットが出し易い。

ただし、これは勤め先の福利厚生とかはガン無視しての話。
実際は家賃補助とかの条件を考慮しなければならない。

興味があるかたは、連絡いただければ詳しい話は出来ます。

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